郵務員工因2千萬房貸墜樓?能成功貸款都屬高難度…專家「標題亂象」:至少5方法能解決
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房市示意圖。圖/聯合報系資料照
這兩天一則社會新聞引起蠻大的網路討論,媒體標題大概是這樣:「中華郵政女會計行政人員疑似不堪2000多萬房貸,奔9樓墜樓不治」接着就有各家媒體跟進,標題差不多,都是「疑遭2000萬房貸壓垮,臺北郵務中心女員工墜樓不治」。
接着也看到了有些財經名人,大致上就是批評這人應該要先投資股票就不會這樣,利用股息去繳房貸,問題才能解決。我們專欄讀者應該都知道之前常常提醒「資訊與雜訊的差異」,以及我們身處的環境已經太多雜訊吃掉我們的時間,因此要學會如何辨識,否則就不可能成爲更好的人。
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首先看到這則新聞,第一反應就是郵局的行政人員薪水,網路要查到或者問朋友,應該很容易,一個月大約五萬,這樣的收入要「貸款2000多萬」是有極高難度的,除非要丈夫的收入非常高,去當「保人」。
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接着看到這則新聞中,並沒有提到任何證據顯示是這個原因,例如遺書、留言等等,只提到墜樓前曾傳簡訊給丈夫,透露不堪經濟壓力。
養了兩個孩子,在臺北除非是原生家庭夠罩,要不然一家四口人開銷加上房貸數字,誰都覺得經濟有壓力。當事人是否有可能是生病?還是發生意外?這些都應該等到調查出來才知道。但讀者應該也很清楚臺灣的媒體生態,先下標搶到流量就贏,後面怎麼樣的結果已經沒人關注。(可能是一個月後、可能是兩個月後的調查出爐)
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我們來推算一下,2000多萬的房貸,就保守用個2000萬整數去推,30年期房貸,利率之前最低是1.31%,後來連連升息到現在2.07%,先用1.31%去算每月還款金額爲6萬7215元,再用2.07%去算每月還款金額爲7萬4625元。中間差別爲7000多塊。
這樣的房貸金額的確對一般上班族家庭是很大的負擔,除了一開始根本貸不過之外,接着就是「不能賣」嗎?幾乎全臺灣99%的人都知道,疫情前後的房價差異極大,也就是2020~2023年,幾乎各縣市通通有獎,全面大漲,股市也是如出一輒,事實上股市、房市本來就有一定關連性,不存在股市不斷創新高,房市卻反向跑的狀況。
那這對夫妻不能賣掉房子將獲利實現?不能改爲比較外圍的房子或者改成租房?
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甚至還能重新換一家銀行,申請平轉,把年限重新拉長,那每月還款金額就會立刻減少,這些都是方法。
隨便舉都有五個方式去解決這個問題,因此如果自己沒有思考,總喜歡跟着媒體的標題去看新聞,那思維跟視野就會整個萎縮掉。
人家的家庭少了媽媽,已經破碎,這是個悲劇,不應該添油加醋,妄加臆測,這是很不道德的事,也許是生病了,也許是意外等等,房市的討論熱度一直很兇,從這樣隨便一則加工的新聞,就能擄獲龐大的關注量,就可以窺知一二。
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這些雜訊對我們的財富增長都毫無幫助,因爲有真實在社會跑跳的人,會自動忽視這些雜訊,股票投資確實很重要,股票可以增加的財富是很巨大的,但不能因此導論出「做股票就一定比較好」的結論。
社會新聞如果有心要去找,因爲金融操作離開人間的案例,那應該是更多才是。
我們幾乎人人都在罵媒體,知道臺灣的新聞高度造假,但又容易去找尋符合自己盼望、相信的新聞來看,這是要謹慎小心的地方。
不過買房確實是人生大事,不要高估了自己還款能力倒是真的,因爲有些夫妻當下買房的時候,沒有去估算未來生孩子的開銷,又或者忘記去估算自己職業的穩定度,那買的當下房貸金額是有辦法負擔,後來就變沒辦法,這也是常有的事情,量力而爲這是很重要的。
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只能說經濟景氣走緩,但房市、股市卻跟經濟脫鉤的話,未來中產階級或中下階級又何去何從?很多家庭只是因爲一場疾病或意外,就往下掉到一個很難再翻上去的位階上。
我們要學習財商,各種投資理財的觀念,這些都是爲了要保護我們的家人,財務安全的保護傘,要趁年輕時就撐起來。
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