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廣州硬核“菜區房”區位大賞

廣州硬核“菜區房”區位大賞

疫情反反覆覆,對於封控在家的人來說,吃飯成爲了頭等大事。

看着朋友圈裡悄然興起的“搶菜大戰”和“炫菜之風”,怎麼才能買到菜,變成了疫情下最受關心的話題,“菜區房”的概念也應運而生。

你還別說,買買君還真發現有樓盤推出了“菜區房”項目:

(圖源:光明light公衆號)

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那麼,廣州的菜區房都藏在了哪裡呢?

傳統市場:煙火氣和市井氣最撫人心

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疫情特殊時期下,電商需求爆滿,分佈在老城區周圍的傳統菜市場就成爲了供菜主力軍。

實際上,對於不少“老廣”來說,這裡一直是他們的精神高地。傳統市場的菜品新鮮,種類齊全,價格也相對親民。不少攤主還會熱心地提供五星級“加工服務”,甚至手把手教你定製菜譜。逛市場最大的樂趣無非是和檔主聊聊挑菜妙招,和老友學學粵菜樣式。比起買菜,菜市場更多地成爲了街坊們聯絡感情的絕佳場所。

但是傳統市場的營業時間基本與上班時間重合,且只支持自提,對於年輕打工人來說並不是特別便捷。

據統計,廣州大大小小有600餘家菜市場,其中知名度最高的是東山肉菜市場。東山肉菜市場坐落於新河浦歷史文化街區,早在20世紀30年代,這裡就是達官貴人和青年才俊聚居的地方,“西關小姐與東山少爺”的佳話也正是流傳於此。

作爲歷史文化悠久的老區,這裡周邊教育資源豐富,商業配套更是十分完善。新河浦周邊的千萬豪宅也成爲了名副其實的“菜區房”。但買買君發現新河浦內一手房源稀少,二手房源也並不多。

(圖源:鏈家)

據不完全統計,目前新河浦的二手房僅有12套在售,戶型在47㎡-173㎡不等,均價在74000元/㎡-100000元/㎡。雖然價格居高,但老東山的文化氛圍和密集的教育資源還是能夠吸引不少購房者。

團購電商:高效率和便捷性最安人心

緊盯屏幕,屏住呼吸,快速切換各大團購電商平臺,“下單”“付款”一氣呵成,你是不是也參加過這樣的“搶菜大戰”?

美團、樸樸等社區團購和生鮮電商曾喊出“最快30分鐘送達”的口號,憑藉配送速度和產品新鮮的優勢,極大地滿足了居民高效和便捷的購物需求。

但在疫情特殊時期,團購電商平臺也暴露出一些問題:面對訂單量不斷激增,由於缺少自己的獨立供應鏈,容易陷入菜品供應不足的窘境;疫情期間配送人員也很難保持在崗,運力難以得到保障;再加上團購流程繁瑣,只要一個環節出現差錯,菜品就無法順利送到居民手中。

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(圖源:本站房產廣州站)

自2020年以來,美團買菜、樸樸、叮咚等主流買菜平臺在廣州不斷擴展,如今已經基本實現了核心區域的全覆蓋。廣州疫情期間,這些生鮮電商也扮演了十分重要的角色,不僅成爲了維繫民生的重要鏈條,更是推出的一系列備貨供貨措施,全力保障疫情防控期間居民日常生活物資供給。居住在配送範圍內的業主們大概是最能感受到滿滿安全感的人了吧!

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“盒區”“山區”:優質服務滿足個性化追求

最後來說說“盒區房”和“山區房”。

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盒區房,即盒馬生鮮門店直線距離3km內的房子。同理,“山區房”指的是山姆會員店周邊的住宅,一般以5km爲標準劃定範圍。

這個距離平時自提不會太遠,居住在附近的居民就連買兩瓶奶都能享受當天配送服務,這種便利性不可多得。不僅如此,盒馬生鮮和山姆會員店還每天提供當天製作的熟/半熟製品,品類十分齊全,帶來更多居住幸福感。通過手機APP在下班前下單,回家就能收到加工好菜品,極大地節省了打工人準備飯菜的時間。但品質提升的同時,菜品價格也相對較高,運力不足的情況也很容易在特殊時期出現。

廣州現有的盒馬生鮮有13家,主要分佈在天河、越秀、海珠、白雲、番禺五個區域,且大多位於地鐵沿線,地理位置優越,因此周邊住宅資源也比較豐富。

(圖源:盒馬生鮮App)

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買買君盤點之後發現,廣州目前位於“盒區”的在售一手樓還真不少,最貴的世茂天鵝灣已達140000元/㎡,而位於白雲區的雲創空間帶裝修價格僅20000元/㎡。不僅如此,五個區域內還有十餘個樓盤即將入市。

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而目前廣州僅有的兩家山姆會員店分別位於天河區和番禺區,與盒馬鮮生的配送區域大致重合。如果買在這兩個區域,有了兩家高端商超同時保駕護航,不僅不用擔心買不着菜,甚至連做飯都不用親自動手了。

對比之下,哪一種菜區房更能俘獲你的心呢?歡迎大家在評論區留言和買買君討論~

本文封面圖源:本站房產廣州站攝

部分資料來源:南方都市報

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新北第一間!臺中人氣鍋物「萬客什鍋」插旗永和

新北第一間!臺中人氣鍋物「萬客什鍋」插旗永和

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萬客什鍋的特色之一,就是將個人石頭小火鍋結合臺菜湯底,推出一系列創意鍋物。記者陳睿中/攝影

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繼於臺北開設2間分店後,來自臺中的人氣鍋物品牌「萬客什鍋」即將首度進軍新北市,開設最新門市「新北永和店」,現已進入人才招募階段,未來將能滿足新北粉絲的用餐需求。

自1994年創立於臺中的「萬客什鍋」,設有青海、國安、崇德、美村、漢口等5間臺中門市,並於2021年在臺北開設八德店、2023年開設長安東店。萬客什鍋最大的特色,就是以個人石頭小火鍋結合創意臺菜湯底,提供燒酒雞鍋、剝皮辣椒烏骨雞鍋、爆炒蒜頭蛤蠣烏骨雞鍋等多種特色平價鍋物,不僅是臺中代表性的火鍋名店,臺北分店也已經擄獲許多饕客的心,往往一位難求、常可見到排隊人龍。

除了現有門市之外,萬客什鍋即將再開設「新北永和店」,乃是大臺北第三間、新北市首間分店,店址位於八二三紀念公園、捷運景平站之間,現已進入人才招募階段。對於喜愛萬客什鍋的北臺灣粉絲,未來也將增加全新的用餐去處。

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「爆炒蒜頭蛤蠣烏骨雞鍋」是萬客什鍋的人氣鍋物之一。記者陳睿中/攝影

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臺東議員嚴惠美當選無效 高美珠遞補

臺東議員嚴惠美當選無效 高美珠遞補

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臺東縣無黨籍議員嚴惠美涉賄選,當選無效定讞,喪失議員資格。本報資料照片

2022年臺東縣議員選舉,第11選區平地原住民4人蔘選應選2人,楊秋珍2780票、嚴惠美2054票、高美珠1948票、武雪恩1325票。高美珠尋求連任落敗,選後對嚴惠美提起當選無效之訴,法院審理認爲嚴涉犯選罷法投票行賄罪,去年8月一審判當選無效。

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嚴惠美不服上訴高等法院花蓮分院,日前二審維持原判當選無效。縣議會表示,尚未接到行政院解除職權函,接獲就會依法辦理。

臺東縣選委會表示,根據公職人員選罷法,地方民意代表被判處當選無效,落選人依得票數之高低順序遞補,最高票落選人得票應達選舉區得票數最低之當選人得票數二分之一。高美珠資格符合遞補門檻,後續由中央選委會依規定辦理。

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針對當選無效結果,嚴惠美情緒低落未迴應。54歲的高美珠是長濱鄉阿美族人,曾任鄉民代表、縣議員及國民黨中央委員,此次以無黨籍身分參選立委落敗。

高美珠說,她尚未接獲相關通知,目前雖沒任何身分職務,依舊在服務鄉親,若有遞補,她會秉持對地方服務的初衷與熱忱,繼續爲鄉親爭取更多的建設資源,讓東海岸更好。

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北流外觀難裝活動資訊 戶外電梯加裝LED屏幕擬年底完工

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北流規畫在北基地的戶外電梯外觀改裝LED屏幕,完工後不僅可以宣傳活動,也可以做爲裝置藝術,也盼成爲北流的新景觀。(黃敬文攝)

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臺北流行音樂中心一年吸引55萬人到訪,但由於外觀設計極具特色,難以設置廣告物宣傳自身活動,當地居民對此也頗有微詞,爲此北流規畫在北基地的戶外電梯外觀改裝LED屏幕,完工後不僅可以宣傳活動,也可以做爲裝置藝術,也盼成爲北流的新景觀;北市都審會日前對此案審議通過,預計今年下半年完工。

申設單位、北流執行長樑序倫表示,北流的外觀設計特別、造型特殊,尤其是北基地表演廳的外觀其實不容易設置廣告物,而空橋面對市民大道,若設置廣告物對交通影響較大,因此思考後發現這個戶外的空橋無障礙電梯比較適合設置。

樑序倫解釋,目前規畫該電梯除門口外的三面都設置LED廣告螢幕,由於電梯內部是封閉式,所以搭乘者不會被聲光效果乾擾。

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他說,大型電梯外部設置LED螢幕裝置在國外很常見,廠商也評估LED亮度不會影響行經附近的駕駛視線,音量與光度會隨外面環境做調整,晚上播放也不會刺眼,安全性沒問題;最終會議主席、北市都發局長王玉芬拍板該案修正後通過。

北流表示,爲打造音樂生活基地及活絡園區,參考國際知名地標建物運用LED創造光影氛圍,規劃表演廳外的戶外廣場電梯設置LED屏幕,將結合藝術創作及光影效果,打造燈光地景藝術氛圍,可提供到北流園區民衆瞭解北流相關活動,目標下半年可以設置完成,成爲北流的新地景。

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這幾國旅客最愛來臺灣 港澳119萬人次奪冠、日本位居第二

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2023年外國旅客來臺人數達648.6萬人次,其中港澳旅客以119.9萬人次居冠。(本報資料照)

交通部公佈最新統計數據,2023年外國旅客來臺人數達648.6萬人次,其中港澳旅客以119.9萬人次居冠,日本客92.8萬人次、韓國74.4萬人次。疫情前最大宗的陸客,由於對岸仍未開放團客與自由行來臺,只有22.6萬人次,估多爲商務、探親等需求。

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據統計,去年外籍旅客前10大市場,分別爲港澳119.9萬人次、日本92.8萬人次、韓國74.4萬人次、美國52.9萬人次、新加坡46.3萬人次、馬來西亞43.7萬人次、泰國39.4萬人次、越南38.2萬人次、菲律賓35萬人次及大陸22.6萬人次。

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出境旅客方面,去年共有1179.5萬人次出國,前10大市場分別爲日本422.5萬人次、大陸176.1萬人次、韓國95.4萬人次、越南85.3萬人次、泰國77.7萬人次、香港74.3萬人次、美國46.5萬人次、新加坡31.6萬人次、澳門27.5萬人次、馬來西亞24.5萬人次。

政府訂下2024年吸引1200萬名外籍旅客來臺的目標,行政院副院長鄭文燦日前出席觀光節慶祝大會時表示,將透過簡化簽證吸引更多新南向國家旅客來臺,並加強拓展日本市場。觀光署長周永暉先前也說,要加強雙印(印尼、印度)市場的行銷。

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瞄準轉機客 擬開放免簽證觀光

瞄準轉機客 擬開放免簽證觀光

爲了衝今年一二○○萬國際觀光客目標,行政院副院長鄭文燦昨提出三項策略,包括簡化東南亞旅客簽證、擬讓轉機客免簽證觀光、積極推廣爭取日韓客等,盼讓轉機旅客成爲觀光客來源。至於禁團令的部分,鄭文燦則說,六月前希望兩岸關係緩和,對岸開放陸客團來臺,兩岸旅遊有好的轉機。

不過觀光學者認爲,別過於拘泥數字迷思,轉機「轉法」及過境時間,以及掌握轉機旅遊約四小時的黃金時間,纔是重中之重。

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鄭文燦昨出席觀光節慶祝大會致詞時表示,將鎖定臺灣每年約五、六百萬轉機客,於近期訂定轉機客免簽證觀光時間,讓轉機客成觀光客來源。

此外,針對東南亞國家簽證簡化上,在無其他防疫考量下,儘量朝促進、落地簽證方向。

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交通部觀光署國際組長黃易成指出,觀光署當然期盼有便利措施吸引更多觀光客,因涉及跨部會事宜,目前仍在研議中。另也會持續爭取日韓客,包括找代言人、網紅行銷,加強經營社羣媒體等,以吸引更多人來臺。

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中華優質旅遊發展協會理事長李奇嶽表示,簽證放寬有助觀光客成長,業者樂見其成,建議可借鏡新加坡,提供轉機客免費城市旅遊導覽,加上機場聯結交通配套措施,有助於效益最大化。

高雄餐旅大學觀光研究所教授劉喜臨表示,轉機客本就是各國積極瞄準市場,該策略無大問題,不過轉機的「轉法」及過境時間,纔是先決條件,得通盤檢視所有航線、航班將更有效益。別過於拘泥數字迷思,轉機客來臺後能帶來多少經濟效益,更是關鍵。

劉喜臨強調,吸引過境旅客重點在於,如何藉由轉機旅遊約四小時的黃金時間,讓他們下次願意來臺觀光。以中東、韓國、泰國爲例,入境旅遊要鎖定機場周邊觀光旅遊地點,否則機場離市區太遠,操作不易。

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靜宜大學觀光系副教授黃正聰表示,新南向市場着力空間大,不少東南亞轉機客「路過」臺灣,若能鬆綁轉機客免簽證觀光,相信能力推效益最大化。

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北市慶城街晚間驚傳工地地層下陷 現場畫面曝光

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臺北市松山區慶城街和興安街交叉路口發生地層下陷。(翻攝畫面)

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臺北市松山區慶城街和興安街交叉路口發生地層下陷。(翻攝畫面)

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今23日晚間21時許,臺北市松山區慶城街和興安街交叉路口發生地層下陷,現場有4輛車傾斜,警消獲報到場戒備,現場系新建工地地層下陷(長4公尺、寬30公尺、深度1.5公尺),無人受傷,已劃設警戒線。市長蔣萬安已趕往現場。

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臺北市松山區慶城街和興安街交叉路口發生地層下陷。(翻攝畫面)

臺北市地層下陷又一樁,臺北市松山區慶城街和興安街交叉口今(23)日晚間發生工地地基下陷事故,臺北市長蔣萬安已趕往現場,臺北市建管處也已緊急派人到場,詳細事故原因仍有待相關單位釐清。

蔣萬安今晚9時44分許在臉書發文表示,稍早在慶城街和興安街交叉口發生工地地基下陷,他正趕往現場。

蔣萬安呼籲,周遭居民和經過的民衆注意安全,有最新資訊,市府會即刻通知!

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網友發起塞爆北車大廳 陳時中這麼看

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臺鐵臺北車站一樓大廳。(圖/取自林佳龍臉書)

臺鐵擬在疫情結束後也不再開放臺北火車站大廳席地而坐,使網友發起週六(/26)「坐爆臺北車站,野餐唱歌靜坐躺臥皆可」活動抗議。對此,疫情指揮官陳時中表示,非必要羣聚要避免,無法避免則戴上口罩。對於內部要如何管理,會請相關單位研究。

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發起「坐爆臺北車站,野餐唱歌靜坐躺臥皆可」的網友質疑,公共空間憑什麼不能席地而坐,是爲了商業利益還是公共考量?網友號召大衆坐爆臺北車站表達抗議,並要求在疫情後恢復原樣,開放民衆席地而坐。

交通部長林佳龍今日上午於臉書表示,昨天就已經指示臺鐵,在疫情穩定後,與指揮中心研商評估逐步管理開放,等疫情確定結束後,也能及早讓一切如常。

對此,陳時中表示,開放的步驟和方向都會有不同的見解,這個時候非必要的羣聚都還是要避免,不能避免就應該戴口罩。對於內部要如何管理,合乎大家的需要,會請相關單位研究。

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對於婚宴250人以下的規定,陳時中表示,現在各個大型院會場所都已經有相關準備相信會順利進行,只要順利就可以更開放,我們會採取一步一步來。探病部分,開放後沒聽到其他反應,我們可以來研究。

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低溫下探14度!下波冷空氣威力更強 4地區溼冷到這天

低溫下探14度!下波冷空氣威力更強 4地區溼冷到這天

週末北臺灣整天偏冷,基隆北海岸、東半部地區及恆春半島有局部短暫雨,下週會有威力更強、水氣更足的冷空氣抵達。(示意圖/資料照)

今天(22日)東北季風增強,北臺灣午後氣溫逐漸下降,明天持續受東北季風影響,中部以北低溫下探14度、其他地區約19度,下週還有2波冷空氣接力來襲,強度、水氣會比目前這波東北季風還要更強,北部、東北部及東部天氣都偏冷,其他地區也會明顯降溫,北部、東半部地區、恆春半島及中南部山區都會出現降雨。

中央氣象署最新資訊顯示,明天在東北季風的影響下,桃園以北及東半部雲量較多,基隆北海岸、大臺北東側及宜蘭降雨情形較明顯;溫度方面,中部以北及宜蘭低溫僅14度,白天高溫也只有17度左右,感受較涼,其他地區低溫19度、高溫上看29度,日夜溫差明顯。

元宵節各地偏涼,北部、東北部有雨,外出賞燈帶雨具、做好保暖。(圖/中央氣象署)

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週六、下週日(24、25日)受東北季風影響,北臺灣整天偏冷,其他地區早晚也較涼,迎風面的基隆北海岸、東半部地區及恆春半島有局部短暫雨;下週一(26日)會有一波冷空氣南下,影響會持續到下週二(27日),強度不排除達到冷氣團等級,且還攜帶充足的水氣,感受會比這波東北季風還要冷,迎風面的北部、東半部地區及恆春半島有局部短暫雨,中南部山區也有零星短暫雨。

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下週三、下週四(28、29日)冷空氣稍微減弱,各地氣溫逐漸回溫,降雨範圍也會縮小;不過下週五(3月1日)又有一波冷空氣南下,至少會影響3天,全臺都會明顯降溫,北部、東北部及東部感受偏冷,北部、東半部地區及恆春半島有局部短暫雨。

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飲酒、肥胖導致⋯代謝性肝病恐成肝癌主因 醫界籲篩檢

飲酒、肥胖導致⋯代謝性肝病恐成肝癌主因 醫界籲篩檢

病毒性肝炎,是導致肝癌的主要原因,政府推動B肝疫苗接種、C肝普篩及治療計劃後,已逐漸式微,專家提醒,飲酒、精緻飲食導致的代謝性肝炎,佔比達肝癌致病原因1成以上,且近年比率不斷增長。本報資料照片

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肝癌曾是國人十大癌症死因之首,被稱爲臺灣的國病。B肝、C肝二種病毒性肝炎,是導致肝癌的主要原因,歷屆政府推動B肝疫苗接種、C肝普篩及治療計劃後,已逐漸式微。醫界專家提醒,因飲酒、精緻飲食導致的代謝性肝炎,佔比達肝癌致病原因1成以上,且近年比率不斷增長,若財務許可,國家應推動篩檢計劃,具脂肪肝、糖尿病患者等高風險患者,建議每年自費篩檢。

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肝臟幾乎沒有神經,肝癌患者早期症狀不明顯,被稱「沉默的器官」。臺大醫院胃腸肝膽科臨牀副教授蘇東弘表示,患者若早期發現,進行肝臟移植、手術切除或電燒消融等治癒性治療,與亡率大幅下降,五年存活率可達7成;無法早期發現,患者診斷時期別已是末期,則五年存活率小於5%。

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「肝癌與其他癌症相比,高危險族羣明顯。」蘇東弘說,不少癌症成因、風險因子不明,肝癌則已知6成爲B肝患者、3成是C肝患者,1成爲代謝性肝病患者,且患者當中有15%即使沒有肝硬化也會演變爲肝癌,卻常受民衆忽視。早期無症狀、風險因子明顯,也說明肝病篩檢的重要性,藉篩檢找出患者才能及早治療。

代謝性肝病的影響已開始出現,且逐漸攀升。蘇東弘說,代謝性肝病定義是經影像學檢查具脂肪肝,且患者同時具有代謝問題,如糖尿病、肥胖、三高等。受惠肝炎疫苗政策,B肝年輕患者減少,C肝患者也因篩檢及用藥政策幾乎治癒,代謝性肝病卻是逐年增加,原因是飲酒民衆比率增加,且有年輕化趨勢,且飲食精緻化導致脂肪肝患者愈來愈多,一般民衆高達3成都有脂肪肝。

衛福部2018年端出「國家消除C肝政策綱領」,推動一系列治療及篩檢措施,C肝篩檢、治療將於明年落幕。不少專家倡議,要防治肝癌國病,下一步應針對代謝性肝病患者進行篩檢。肝病防治學術基金會總執行長楊培銘表示,基金會長期倡議高危險羣民衆應每年進行一次腹部超音波,若國家財務許可,樂見健保資源投入。

但楊培銘點出,健保用於超音波檢測費用,每年超過10億,一旦調整超音波檢測資格,恐引起較大財務衝擊,在執行面,衛福部必須審慎評估經費來源,才能確定篩檢對象。於此之前,建議民衆可自費篩檢,超音波費用不貴,每年只需1千元,且除了檢查肝臟狀況,若腹部如胃腸、腎臟等出現病變,也可一次發現。

蘇東弘也認同應提供代謝性肝病患者篩檢補助。他表示,肝臟篩檢方式單純,以腹部超音波爲主,但代謝性肝病患者因不符現行健保篩檢資格,多不會受檢;要對代謝性肝病患者進行篩檢,目前較清楚的對象是糖尿病患者,可進行腹部超音波檢查,其他風險因子患者,則可在評估肝纖維化指數(FIB-4)後,若數值大於1再接受檢查。

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