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致辭暨卓越指數•2024房地產卓越表現報告發布
致辭暨卓越指數•2024房地產卓越表現報告發布
高樓大廈 小說
陳詩濤（觀點機構、博鰲房地產論壇創始人）：尊敬的各位來賓，下午好！
記得前一段時間，好多業內朋友問我及那我們的團隊，你們確定房地產論壇還可以開的起來嗎？我當時很肯定的回答，可以開，而且繼續保持質量地認真地開！
當然，這個時候，發展商代表一定是不願意上臺來多發言，因爲覺得業績不好，面對這個經濟週期，企業活着都很難，哪裡有心情發言呢，而且很擔心說多錯多，屆時輿論一放大，那更可怕。但是，可以參與並當面交流，就如今天，大家可以看見，會場裡面，還在奮鬥的企業大多數都來了！
請大家看這張圖，3月28日，觀點網及觀點指數號上刊發了恆隆陳啓宗先生的兩份股東函及兒子陳文博的簡函，28至今日，他們的文章持續在發酵傳播，這三份函分別從全球、中國國內時政、經濟、房地產、商業領域乃至城市商業分類到項目開盤考量都充分真實做了分析，恆隆是一家有64年曆史的一家企業，經歷過瀕臨破產到今天僅僅商業項目的在低谷的年份，年租賃收入也超百億。幾個週期，他們不斷調整與改變來應對，可以說，唯一不變的就是從老闆到整個董事會都非常努力，一直非常有信心去面對與調整。我覺得，各位都不放認真讀完它們，恆隆應該是當下士氣低沉的企業及個人都可以借鑑的樣本。
我也希望如2024觀點年度論壇的主題“信心的週期”一樣，我們敬畏，但是我們不害怕，因爲我們有信心。
那麼，我將延續過往，用《卓越指數·2024房地產卓越表現報告》的發佈來表達我對行業堅守者們的敬意。
請看大屏幕，現在由我正式發佈：《卓越指數·2024房地產卓越表現報告》
本報告是觀點指數研究院出品。因爲全文內容比較多，我們的PDF版本會在觀點網、觀點指數號上發佈，大家可以全面閱讀。
先說一下市場，現在的市場就是以價換量。我們看到中海的銷售額現在是400多億，上海貢獻了190多億，香港的項目銷售了30多億，這兩天在廣州也有二三十億的銷售。最近我們看到越秀、中海、華潤、新世界在廣州的銷量都非常好，新世界在3月29號那天，它的一個樓盤就賣了192套，表現也是非常好的。
我們有同事擔心房價起不來，其實在座的開發商是很清楚的，先有量之後價纔會起得來。
宏觀的情況就不再多說了，關鍵詞是：新模式、利率市場化、一視同仁。大家看到這張報表，這兩天我們重點都會談到房地產的流動性，融資和拿地銷售比等等，包括中長期貸款，去年國家政策不斷放寬，效果是有的。我們也看到銷售承壓，主要還是銷售去化上，這一塊可以帶來很好的流動性。還有一個關鍵詞是債務重組，對於房企的債務重組，中央也非常重視，也在請一些金融機構進行探討。
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去年全年的政策，包括現在的化債，這些都是在座各位比較瞭解的，我就不做過多介紹。
土地方面，現在大家還在討論土地財政收入會不會是未來中國地方政府要做改變的地方。去年土地收入是下降的，拿地銷售比也是下降的，表現好一點的是長三角以及大灣區。
這裡重點發布卓越指數的一系列榜單。榜單其實是在挑選現在還可以穩健發展，還可以活着，而且努力地活下去和活得更好的企業。我們不是爲了發榜而發，而是可以從中找出它很大的特色。我們的方法就不贅述。
這是卓越100，我們有4個指標，第一是運營指標，也就是權益銷售+權益土儲。第二個是品牌，第三是管理，第四是商業模式。這幾個指標，在前幾年高漲的時候，很多企業對後面幾個指標不太在乎，但是最近我跟各大行了解，他們對這個開始非常在乎。包括我現在每天收到一些詢問的信息，這個企業我不瞭解，它的債能不能買，它的團隊穩不穩定。卓越100排前三的是：保利、中海、萬科。大家都知道去年保利是一匹黑馬，銷售相對是比較狠的。這裡面有部分企業掉得比較厲害，對於出險的企業，我們進行了篩選，現在至少還能夠活着或繼續積極努力的都還是要給予肯定。
做一個簡單的點評，保利發展登頂，中海、萬科、華潤佔了前四。這裡點了保利的一個產品，中海的銷售一如既往的平穩。萬科雖然最近在風口浪尖，但是我們會感覺到，我們的物流團隊一直在跟蹤萬緯物流，它的表現其實是很好的，包括最近我們看到它的REITs也表現不錯。華潤就不用說了，它一直是超級穩定的，而且現金流也比較好。
市佔率方面，前100強的市佔率是下滑的，佈局的優勢當然是比較明顯的，長三角和大灣區是最重要的區域。這裡的去化週期，我們做了一個表，頭部房企繼續析出。拿地方面，現在有一個關鍵詞就是城中村，今天上午我們看到廣州有一個做城市更新的董事長過來，他現在也是重點在推城中村改造。
地產G30報告。去年開始傳統的房地產開發我們從30家調整爲20家，新經濟地產企業被我們調進來。現在的上市不光是IPO，還有一個最重要的是發REITs。今年登頂的是華潤，第二是中海，第三是保利。這個改變是比較大的，特別是前面這20家房企都是非常穩健，而且有一些經過了波折。運營指標占20分，最重要的是財務指標。
商業地產方面我們排了5家：恆隆、華潤、新鴻基、嘉裡和太古，它們佔到前5。新經濟地產，也就是物流和產業方面，國家推的REITs這部分，我們甄選了5家，首先是凱德，它現在收購了數據中心，併購了騰飛。第二是張江家口，之後是ESR、上海臨港、順豐房託，這是上市30強企業，我們總共有5個指標，對於卓越100增加了財務指標，這裡面的細分指標大家可以看一下。
華潤拔得頭籌，中海緊跟其後，恆隆、凱德投資位居前列。
房企盈利能力收窄了，償債能力薄弱，大家看30個樣本房企的財務情況，從2019年到2023年的狀況大家可以看一下。
商業地產目前主要是消費類REITs打開了一個通道。新經濟地產去年的營收有一部分是下降的，產業的REITs整體打了折。
信用表現報告，我們專門在特殊時間發了一個信用表現報告，我們甄選了10家，包括中海、華潤、保利、龍湖、越秀、招商等。
信用的冠軍給了中國海外發展，大家可以看到它的變化，以及其它樣本企業的變化。主體的評級，去年到今年再次下調，境外債發行現在基本停滯。
品牌表現方面，我們甄選了10家，冠軍給了龍湖。其實民企不易，龍湖在所有的調研中，它得到了很大的推薦。
管理的模式，冠軍給了萬科。我們認爲萬科遇到再大的風波，整個管理層團隊還是非常穩定地在應對。我們的調研認爲他們的組織架構也是比較合理的。
商業模式方面，我們把表現最好的給了中海。
運營、服務與開發協同，萬科、華潤、保利顯優勢。
權益銷售方面，隨着這次年報的發佈，我們做了一些更新，大家可以看一下，保利還是冠軍。總體的規模是下降，頭部是穩定的。
我們做了代建的榜單，我們把它歸到房地產板塊，綜合來看，綠城管理排第一，之後是華潤、金地管理。還有政府的公建，包括馬上要開全運會，灣區之心的南沙也是華潤主打的項目。政府代建住房類的表現，綠城、藍城、融者共創排前三。商業代建方面，我們看到金地是比較強的，它在這方面一直是獨樹一幟的。之後是華潤、綠城。
代建現在大家都在做，今天上午也有嘉賓講到，接下來的代建是多元化的打。
我們在十幾年前就開始研究非內地房地產，在中國做投資和發展的，迄今我們一直認爲我們的研究做得非常好，有新加坡、港資在國內的企業，現在大家看這10家有沒有出險，有沒有出現倒閉？沒有。我們的指標跟前面其實是一樣的，我們看到恆隆、凱德、新世界、新鴻基、嘉裡、恆基、太古、豐樹、瑞安、九龍倉，它們的表現依然強勁。我們是從運營、品牌、管理、商業模式這四個方面做的研究。
最後是特別表現的榜單。
這裡面的數據不一定是絕對的完整，但是也請在座的各位給我們一些指正，稍後大家可以看我們全文版的報告。
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探店1天｜裝修房子，如何避免被臨時加價？
中新經緯3月28日電 (薛宇飛)“當時找了一家小裝修公司做的，硬裝、軟裝全下來一共17萬元，質量做得一般。裝修那段時間我不在北京，又沒辦法盯着。”談到剛裝好的房子，北京的張先生就一肚子苦水。
裝修是一個鏈條很長、涉及繁多的過程，當消費者簽下裝修合同後，就會開始擔心：裝修質量能不能滿意？中間會不會加價？工程是否會延期？……帶着這些問題，中新經緯來到了一家裝修公司的門店，以“客戶經理”的身份體驗一天裝修行業的工作，探究行業痛點，以及有哪些方式和手段可以革新除舊。
以下爲記者自述：
如何減少裝修投訴？
中國消費者協會發布的《2023年上半年全國消協組織受理投訴情況分析》顯示，服務大類投訴中，“房屋裝修及物業服務”類別的投訴位居第8位。該情況分析列舉了家裝領域消費糾紛的幾個典型情況，分別是裝修工期延誤、全屋定製傢俱貨不對板、家裝材料以次充好、傢俱建材賣場以約定或單方聲明排除法定責任。
近日，我來到了被窩整裝北京回龍觀旗艦店。在探店過程中，我帶着上述疑問，去探究被窩整裝在解決客戶痛點上的一些探索。這是一個上下共計4層、面積約5000平方米的大型店面，包括了企業文化和品牌展示、施工工藝展示、裝修樣板間、套內外選材等多個區域。當天，在門店“同事”的安排下，我先學習了被窩整裝的公司文化，然後再把學習的內容介紹給到訪客戶。
在一些環節的施工中，有不少裝修公司都是聘請第三方工人施工的，這種用工方式導致裝修公司無法對工人進行嚴格管理，對品質不能完全把控。
門店賈店長告訴我，爲避免這種情況，被窩整裝對客戶進行承諾，施工工人都是經過專業技能培訓和現場實戰培訓、經該公司100%認證的，既提升了施工品質，也加強了施工過程管理。
一樓的品牌展示區中，被窩整裝10大安心服務承諾是我向到訪客戶重點講解的內容之一，其中包括“質量20項，砸掉重做”“材料保真，假一賠三”“產品問題，主動承擔”“兩年維保，主動上門”等。賈店長告訴我，客戶對施工質量的要求肯定不止這20項，公司服務承諾選出來的這20項，主要還是因爲它們是客戶感知最明顯的施工項目，或者是施工質量不達標在後期使用過程中影響會比較大的項目。
“一般來說，在裝修交付後，只有業主反饋問題，裝修公司纔會上門維修。但被窩整裝會在交付後的兩年內主動給客戶打電話，詢問是否有需要維修、養護的地方，是主動上門維修。”賈店長還說。
互聯網助力裝修行業升級
近些年，家居行業與互聯網進行了深度融合，通過各類技術手段，完善裝修流程，一方面降低企業成本、提升服務質量，另一方面，也讓家居消費更加透明，客戶更爲放心。
對於大多數家裝客戶，在施工過程中，不可能天天到工地監督施工，但同時又對施工質量比較擔心。這種情況下，如何讓客戶既省時省力，又能確保施工質量？
在門店裡，貝殼找房展示的一款名爲“貝刻雲視”產品屢屢引起客戶注意。賈店長介紹，貝刻雲視集合了工地攝像頭、智慧工地大屏和管理系統，讓客戶通過手機就可以實時看到施工過程。在裝修工藝展示區，客戶可以通過電視屏幕看到施工現場的情況，並可以手動拖動，觀看局部的施工細節。
在裝修過程中，通過實時直播，家裝業主可以三維立體360度無死角查看裝修進度和裝修變化。也可以通過“時光機”功能瞭解裝修內容和工地變化。數字人還會講解工藝工法，讓消費者對裝修工藝、裝修標準更加了解。
針對業主擔心的裝修安全和裝修質量問題，貝刻雲視智慧工地攝像頭可以智能識別人臉、安全設備，AI監測吸菸行爲並進行安全預警，消除安全隱患。消費者也可以隨時隨地在線互動，針對問題一鍵截圖反饋，提升溝通效率。
據瞭解，貝刻雲視智慧工地服務的消費人羣以貝殼集團旗下聖都整裝、被窩家裝的中高端整裝業主爲主。2023年，貝殼全國在施工地2萬多個，攝像頭覆蓋率超95%，平均每個工地每日攝像頭點亮超過8小時，工地整潔度爲“85%+”。
不止在裝修過程中，賈店長對我說：“貝刻雲視智慧工地中的視頻會一直保留着，今後萬一出現漏水等狀況，也方便進行維修。而且，假使客戶10年後重新裝修或者賣房，客戶或買家也能清楚地知道水電等隱蔽工程的位置。”
克服“低價引流”衝動
楊店長是被窩整裝北京回龍觀旗艦店的另一位店長，他在裝修行業已有十幾年的工作經驗，於2023年入職被窩整裝。他稱，早前的裝修行業客訴高，甚至會出現只要簽了單就會有客訴。之所以會出現這種情況，其中一個重要原因是，在給客戶報價時隱藏一些項目，先以低價吸引客戶簽單，而後在裝修過程中以各種方式加價，從而引發客戶投訴。
以低價吸引客戶簽單後再臨時加價，早就是裝修行業的頑疾。楊店長稱，因爲加價問題導致客戶投訴不斷，一些裝修公司和從業人員逐漸厭煩這種工作方式，想通過精準、務實的報價，讓裝修價格走向公開化、透明化。
針對客戶擔心臨時加價問題，楊店長介紹，被窩整裝會將“惡意增項，雙倍返還”“私下收費，雙倍返還”作爲服務承諾寫進合同裡，通過量房預勘環節將增項風險前置，同時還有風控團隊把控增項風險。同時，被窩整裝建立了主動監察機制等一系列措施，如果在施工過程中出現沒有提前告知或者提前告知錯誤導致的增項，被窩整裝會雙倍退還裝修款項。
楊店長稱，被窩整裝在給客戶做報價時，會經過層層審覈，從設計師到店長再到風控部門，把各項花費都做了精準測算，讓客戶心知肚明。他稱，入職以來，絕大多數客戶實際支付的裝修款與最初測算價格的差距都非常小。
(更多報道線索，請聯繫本文作者薛宇飛：[email protected])(中新經緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
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責任編輯：魏薇 李中元
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河北唐山：貸款購房可提取住房公積金付首付，已取消異地貸款戶籍地限制
河北唐山：貸款購房可提取住房公積金付首付，已取消異地貸款戶籍地限制
據河北省唐山市住房公積金管理中心3月22日消息，2024年4月1日以後，職工在唐山市行政區域內使用商業銀行貸款或住房公積金貸款（含組合貸款）購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請購房首付款提取住房公積金。
購買商品住房的，須在購房合同登記備案後半年內申請提取；購買存量住房的，須在住房借款合同簽訂後半年內申請提取。申請提取人以購房合同備案信息爲準，購房合同中有多個購房人的，購房人之間應爲配偶或父母子女關係。
貸款購房首付提取的額度爲購房合同簽訂日之前住房公積金賬戶餘額，且職工及其他購房人合計提取額度不超過購房首付款總額。
唐山市住房公積金管理中心表示，職工申請首付提取後，若發生退房行爲的，應在10個工作日內向市住房公積金管理中心提出申請，將所提取的公積金全額退還，由市住房公積金管理中心將退回資金重新計入職工個人住房公積金繳存賬戶。
唐山市住房公積金管理中心將會同有關部門，建立購房信息協查機制，對購房行爲真實性進行覈查，對退房後未及時退回提取資金及其他違規提取行爲，將依照有關規定進行處理。
此前，唐山市已提高住房公積金貸款額度，取消異地貸款戶籍地限制。
自3月1日起，唐山市單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整爲100萬元。購買二星級及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，即最高貸款額度由96萬元調整爲120萬元；唐山鳳凰英才人員最高貸款額度由100萬元調整爲120萬元；中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度由120萬元調整爲150萬元。二孩繳存職工家庭最高貸款額度可額外最高增加20萬元，三孩繳存職工家庭最高貸款額度可額外最高增加30萬元。
同時，唐山市取消住房公積金異地個人住房貸款的戶籍地限制，即在唐山市行政區域以外城市正常繳存住房公積金的職工（異地靈活繳存人除外）在唐山市購買自住住房時，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，申請異地貸款的職工與本地貸款職工享有同等權益。
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Steam免費《箭箭劍》垂直卷軸刷寶推進 廣告與遊戲相符獲極度好評
Steam免費《箭箭劍》垂直卷軸刷寶推進 廣告與遊戲相符獲極度好評
繼 Steam 極度好評的平臺解謎遊戲《似曾相識的「那些遊戲」都換火柴人當主角了，你真的能夠順利通關嗎？》之後，又一款網路「假廣告」被做成真正的遊戲了。
中国首座“世界级慢城”，比杭州和成都还安逸，你知道是哪里吗？
中國獨立遊戲開發者 Lonerangerix（獨行俠）於本月 20 日發表一款垂直卷軸射擊遊戲《箭箭劍》（Arrow a Row），啓發自網路常見的蓋板廣告，據稱一開始是在手機平臺推出，改良後移植 PC，開放免費遊玩。
圖／Steam
《箭箭劍》提供簡體中文介面，在 Steam 正式上市後，不到 36 小時就累積逾 700 則 94％ 的極度好評，截稿前還有兩千多人在玩，躍居 Steam 熱門新作榜。
許多免費 App 採「免費增值」的營利模式，除了在 App 內消費，也夾雜過場廣告，看 YouTube 時也不難撞見，很多都會逼大家看完，十之八九看起來都很廢，主角錯過關鍵道具、反智操作而輸掉，讓用戶血壓飆高，或停留在廣告畫面來擊敗敵人，降低觀衆智商…
圖／Steam
《箭箭劍》忠實融入這些廣告中描繪的元素，玩法看起來很單純，任誰都能輕鬆上手，玩家將操控配備弓和劍的角色向前推進，同時擊敗擋道的「編號」怪物。
圖／Steam
角色採自動射擊模式，玩家只需左右移動，避開威脅，能從擊敗怪物掉落的寶箱，隨機獲取新裝備，也可能得到支援攻擊的「寵物」，具備 Roguelite 要素。
圖／Steam
與廣告不同，本作有着相當紮實的關卡設計，可藉由重複破關積累的金幣，永久升級並解鎖技能，到下一關時輸出更加 OP。
圖／Steam
圖／Steam
圖／Steam
一條龍供應鏈！首屆台南橡塑膠工業展 21至24日大台南會展中心登場
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Steam免費動作遊戲《泥是小髒狗》博美搗亂甩身體 滿屋都是臭臭泥
Steam免費動作遊戲《泥是小髒狗》博美搗亂甩身體 滿屋都是臭臭泥
圖／萬代南夢宮娛樂、Phoenixx Inc.
由萬代南夢宮娛樂旗下工作室開發的狗狗動作遊戲《泥是小髒狗》（暫譯，DORONKO WANKO）將於 3 月 26 日推出，來把整個房間弄得髒兮兮吧。
《泥是小髒狗》算是單人遊玩的狗狗版《斯普拉遁》，玩家將化身一隻可愛的博美犬，盡情地把主人的房子弄髒。進行方式是先把身體沾滿泥巴，接着到處東甩西甩。
圖／萬代南夢宮娛樂、Phoenixx Inc.
圖／萬代南夢宮娛樂、Phoenixx Inc.
對傢俱造成的污染，會是玩家的評分依據。每局結束會出現一張包含清潔和修理費用的報價單，讓玩家查看製造混亂的成效。如果弄髒像是酒窖這些擺放昂貴物品的地方，維修費用可能會很高。
圖／萬代南夢宮娛樂、Phoenixx Inc.
利拉德低迷！NBA战报：国王129-94轻取雄鹿，字母哥空砍30分
圖／萬代南夢宮娛樂、Phoenixx Inc.
圖／萬代南夢宮娛樂、Phoenixx Inc.
部分情況下，當狗狗對房間製造的「傷害」達到一定程度，地圖上有機會出現禮物，好比大象造型的帽子，又或是電風扇。前者配戴之後可以從象鼻裡噴出水來，後者可以把泥巴吹得更遠。
北京公积金中心：2023年累计发放雄安新区购房贷款9477万元
圖／萬代南夢宮娛樂、Phoenixx Inc.
《泥是小髒狗》預計 3 月 26 日登陸 Steam，開放免費遊玩，語言暫時只支援英文跟日文。
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江西豐城：享受契稅補貼的購買新房時間調整爲從去年7月1日至今年5月31日
江西豐城：享受契稅補貼的購買新房時間調整爲從去年7月1日至今年5月31日
(C91) 蜀汉満汉全席総集编･弐 (一骑当千)
據豐城發佈3月12日消息，江西省豐城市發佈關於調整《關於進一步促進豐城市房地產市場平穩健康發展的若干措施》部分條款內容的通告。
豐城市將2023年12月7日印發的《關於進一步促進豐城市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（〔2023〕30號）第1條中的實行購房補貼時間，由“自2023年7月1日起至2024年12月31日期間”調整爲“自2023年7月1日起至2024年5月31日期間”。
調整後：1.繼續實行購房補貼。自2023年7月1日起至2024年5月31日期間，在本市城區範圍內（包括劍光、劍南、河洲、龍津洲四個街道及孫渡街道清豐山溪以北的城區範圍內）購買新建商品房的（含非住宅，以購房合同網籤備案時間爲準，且在2025年6月30日前繳清契稅），可享受財政給予50%的契稅補貼政策（最高不超過2萬元，已享受城區棚戶區和城中村改造戶及已享受團購政策優惠的商品房除外）。（澎湃新聞記者 劉暢）
醫師醉後強吻女議員手背遭控性騷 醫師太太致歉：他平常不會這樣
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《為美好的世界獻上祝福！》動畫第三季揭第二部PV 日本4月10日開播
《為美好的世界獻上祝福！》動畫第三季揭第二部PV 日本4月10日開播
圖／YouTube @KADOKAWAanime
由曉夏目創作的輕小說《爲美好的世界獻上祝福！》動畫第三季推出在即，官方於今（1）日推出第二部預告片，並且正式宣佈動畫將於 4 月 10 日開始播送。
《爲美好的世界獻上祝福！》動畫第三季將講述王國公主愛麗絲竟然對男主角佐藤和真產生了好感？受到愛麗絲的懇求，和真決定留下來並享受王宮的奢華生活，然而此時王國卻產生了一亂串的義賊活動……？
本次預告片公佈了片頭曲〈Growing Up〉部分試聽，由本作動畫的熟面孔 Machico 獻唱。片尾曲則是由三位女主角的聲優，分別是雨宮天、高橋李依以及茅野愛衣獻唱，歌名則是〈あの日のままのぼくら〉。此外，官方也一併公佈了各角色的視覺圖，
帥哥養到「魔鬼氈虎斑貓」緊黏身上！怎麼換姿勢都不肯下來：就是要貼著把拔
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端上來罷！直擊《夜勤病棟》合作秋葉原酒吧 原來「垃圾醫生」是這個味道
端上來罷！直擊《夜勤病棟》合作秋葉原酒吧 原來「垃圾醫生」是這個味道
圖／遊戲角落 啄雞攝影
等不及力，快端上來罷！由 FG REMAKE 推出的知名紳士遊戲《夜勤病棟》重製版近日與日本秋葉原酒吧聯名，遊戲角落編輯趁着出遊期間親臨現場，品嚐合作特調跟餐點。
《夜勤病棟》重製版預計 2 月 22 日正式發售，在遊戲推出前後，官方和秋葉原酒吧「BAR & UNDER」合作。鑑於筆者前幾天安排前往東京旅行，便稍微撥空前往現場一探究竟。
BAR & UNDER 位於日本鐵路路線 JR 中央．總武線「御茶之水」跟「秋葉原」兩站中間的巷弄內，店面在地下一樓。相比車站周邊密密麻麻的人潮，相對遊客罕至。
到了地圖標記的位置附近，就能看到店鋪的招牌跟這次合作的海報。隨後下樓前往店門口，還能再看到一張海報。接二連三的護士圖映入眼簾，可以確定沒來錯地方。
圖／遊戲角落 啄雞攝影
圖／遊戲角落 啄雞攝影
踏入酒吧，一股執事風襲來。服務生與調酒師都身著白襯衫、黑色西裝褲並打上領帶，餐桌上則是有搖鈴可以招呼服務生。
裝潢上，除了海報跟電視播放的無碼遊戲預告，並沒有太多的合作擺飾。由於筆者到店的時間距離剛開店約莫 1 小時，來店的客人不多，但確實有人和筆者一樣因《夜勤病棟》慕名而來。
餐點部分，筆者直覺選了取名特別吸睛的「垃圾醫生」（ゴミ醫者）調酒和「產卵實驗」（產卵実験）拼盤。前者有用到蔓越莓、百香果利口酒以及蘇打，喝起來甜甜的相當清爽，原來…這就是垃圾醫生的味道啊。
Steam動作遊戲《3秒蕉》挑戰食物落地三秒定律 別讓香蕉變成「在地美食」
圖／遊戲角落 啄雞攝影
至於產卵實驗，由烤麪包、蛋、培根馬鈴薯沙拉以及明太子美乃滋組合而成。烤麪包稍硬，建議搭配飲品享用。另外，配合餐點名稱使用的蛋是類似魯蛋的熟蛋而非溏心蛋，想要看到通透蛋黃的讀者，點餐前得斟酌。
圖／遊戲角落 啄雞攝影
既然點了合作餐點，總少不了特典。這次雙方合作推出 5 款紙製杯墊，點聯名餐點可以隨機選擇一個，筆者選了七瀨戀跟藤澤亞子。可惜礙於荷包不夠深，不能全都要。
圖／遊戲角落 啄雞攝影
圖／遊戲角落 啄雞攝影
《夜勤病棟》重製版聯名 BAR & UNDER 活動已於 2 月 14 日展開，預計進行到 2 月 25 日。負責重製版原畫的 上田メタヲ 曾到訪並留下簽名，讀者若前往的話，可找找老師留下的彩蛋。
※ 提醒您：禁止酒駕 飲酒過量有礙健康
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棚改回遷居民喬遷後的第一個春節有多暖
本文轉自：大衆日報
2月13日，記者走進威海經開區泊於鎮蒲灣社區居民林樂香家裡，潔淨明亮的窗戶上貼着喜慶的窗花，屋裡暖氣充足，君子蘭開得正盛。透過窗看向小區，一串串彩色燈籠掛在樓宇外，處處張燈結綵、裝扮一新。“原先住的房子，沒有暖氣，沒有熱水，一到冬天就對洗菜洗碗發愁。去年12月份，我們搬上新樓，水龍頭24小時有熱水，今年在新房子裡過了個暖和年！”林樂香笑着說。
林樂香所在的蒲灣社區前身是泊於鎮蒲灣村，經過多年發展，原來的居住環境逐漸顯現出房屋老舊、生活不方便等問題。2017年，蒲灣村實行“村改居”，成立蒲灣社區黨委、社區居委會，並於2019年開啓棚戶區改造工作。在泊於鎮政府積極推動下，蒲灣社區棚戶區改造工作有序推進，一棟棟嶄新樓房拔地而起。
這個春節，是蒲灣社區820多戶棚改回遷居民喬遷後的第一個春節。在居民劉滿家中，一家人正忙着招待客人，溫馨整潔的新房子獲得客人連連稱讚。“我們不僅搬進新家，現在社區55週歲以上的居民，每人每月還能領取養老保險金，生病了有大病補助。”她笑着說，“屋子亮了、日子好了、心裡暖了，咱也裝扮裝扮，‘儀式感’不能少。”
棚改回遷成功是改善居民居住環境的第一步，蒲灣社區還建立起信用積分激勵制度，引導居民積極參與社區共建共治共享。蒲灣社區黨委書記、居委會主任劉新壯告訴記者，前段時間，威海迎來強降雪天氣，社區裡一位獨居老人因腿腳不方便無法出門買糧買菜，而道路結冰子女一時又回不了家，得知這一情況後，志願者立即上門送菜送糧，老人感動地說：“生活在新樓，啥啥都舒心。”
棚戶區改造一頭連着民生福祉，一頭連着城市發展。近年來，泊於鎮共完成17個村居的棚戶區改造，6400戶村民住上新樓，新建了蒲灣社區、龍山湖社區等4個新型社區。泊於鎮政府相關負責人表示，將持續改善居民生活條件，爲居民營造更美好的生活環境。（鄭莉 李萬玉）
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《霍格華茲的傳承》一週年官方釋出開發bug精華 造訪「霍格滑稽」的世界！
《霍格華茲的傳承》一週年官方釋出開發bug精華 造訪「霍格滑稽」的世界！
凹凸华尔兹
圖／Warner Bros. Games
根據經典小說《哈利波特》改編的魔法奇幻 RPG 遊戲《霍格華茲的傳承》近日迎來問世一週年，官方公開開發過程的 NG 精華影片，以此慶祝遊戲滿 1 歲。
《霍格華茲的傳承》是一款開放世界動作角色扮演遊戲，於 2023 年 2 月 11 日正式推出。遊戲以哈利波特系列的魔法學校霍格華茲爲背景，玩家將扮演一名 1800 年代掌握古老秘密之關鍵的學生，結交盟友、與黑巫師戰鬥，並決定魔法世界的命運。其間還能探索奇獸、製造魔藥、掌握施咒技巧。
在官方公開的開發 Bug 集錦裡，出現各種眼睛易位／突出、人物變成 T 字／倒着走的的搞笑橋段，整個笑料十足。過去主機大作《戰神：諸神黃昏》也搞過類似的企劃，阿特柔斯的脖子在開發期間不聽使喚，一個翻滾直接歪頭燦笑。
圖／Warner Bros. Games
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圖／Warner Bros. Games
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圖／Warner Bros. Games
圖／Warner Bros. Games
圖／Warner Bros. Games
圖／Warner Bros. Games
圖／Warner Bros. Games
《霍格華茲的傳承》現已在 PlayStation、Xbox、Nintendo Switch 以及 PC 平臺上推出。